Informe de mercado abril 2026
Más de 219 millones de euros en ingresos de alquiler turístico con discrepancias en Mallorca
Las propiedades con posibles irregularidades generarían más de 219 millones de euros en ingresos turísticos en 2026. Incluso con estimaciones conservadoras, el volumen supera los 200 millones de euros anuales.
La presión sobre la vivienda en Mallorca no se explica solo por el número de viviendas disponibles. Una parte relevante del dinero generado por el alquiler vacacional circula hoy por anuncios de corta duración que no coinciden con el registro público. Muchos anfitriones cumplen la normativa, pero la parte que queda fuera del registro sigue agravando la presión sobre el alquiler residencial, los conflictos vecinales y la competencia desleal.
Este análisis explica cómo se estiman los ingresos asociados a estas irregularidades, cómo ha evolucionado el fenómeno con los años y cuántos anuncios siguen presentando irregularidades. El análisis ofrece una lectura clara y útil de los datos para residentes, compradores, profesionales del sector y administraciones públicas.
Qué significan realmente estas cifras
Las cifras en euros se estiman aplicando un precio medio por noche y una ocupación anual del 75% aplicada a cada propiedad con irregularidades detectadas. No representan ingresos reales observados, sino una estimación consistente que permite dimensionar el volumen económico asociado a estas discrepancias.
El análisis se basa en 10.378 anuncios activos en Mallorca, cruzados de forma periódica con registros públicos oficiales.
Año a año: dónde se acumula el dinero
La cifra de 219 millones de euros se enmarca en una tendencia sostenida. El gráfico muestra la evolución anual de los ingresos irregulares estimados. La caída visible en 2020 refleja la pausa del turismo durante la pandemia de COVID-19.
El crecimiento responde a dos factores: la evolución del número de propiedades afectadas y el encarecimiento del precio por noche. Frente a 2025, los ingresos irregulares estimados para 2026 aumentan en torno a un 18%. Ese incremento responde sobre todo al aumento del precio por noche, más que a un crecimiento brusco del número de propiedades con irregularidades.
Entre 2017 y 2026, el volumen económico estimado crece de forma clara y sostenida, en línea con el impacto percibido del alquiler turístico irregular.
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| Año | Propiedades conformes | Propiedades con irregularidades | Proporción irregular | Precio medio por noche | Ingresos totales | Ingresos irregulares |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5,455 | 2,722 | 33% | 295 € | 660,343,856 € | 219,818,512 € |
| 2025 | 5,454 | 2,722 | 33% | 250 € | 559,545,000 € | 186,286,875 € |
| 2024 | 5,443 | 2,721 | 33% | 225 € | 502,851,375 € | 167,596,594 € |
| 2023 | 5,426 | 2,718 | 33% | 200 € | 445,884,000 € | 148,810,500 € |
| 2022 | 5,397 | 2,717 | 34% | 175 € | 388,711,312 € | 130,161,281 € |
| 2021 | 5,326 | 2,707 | 34% | 145 € | 318,859,894 € | 107,450,981 € |
| 2020 | 5,192 | 2,694 | 34% | 110 € | 237,467,175 € | 81,123,075 € |
| 2019 | 5,087 | 2,684 | 34% | 150 € | 319,096,688 € | 110,211,750 € |
| 2018 | 4,785 | 2,643 | 36% | 140 € | 284,678,100 € | 101,292,975 € |
| 2017 | 4,390 | 2,587 | 37% | 130 € | 248,293,988 € | 92,064,862 € |
Cómo leer la tabla por años
La columna «Propiedades conformes» recoge las propiedades sin irregularidades cuya licencia comenzó su actividad en ese año o antes, así como aquellas cuya fecha no consta. La columna «Propiedades con irregularidades» no representa un número de propiedades único. Incluye propiedades sin licencia, no registradas, con discrepancias y licencias duplicadas, aplicando reglas homogéneas por año de actividad. La proporción irregular resulta de dividir la columna irregular entre la suma de ambas columnas de recuento. En la práctica, la proporción irregular se sitúa en torno al 33%. En la práctica, aproximadamente una de cada tres propiedades sigue mostrando al menos una irregularidad en nuestra comprobación. Las columnas expresadas en euros aplican precios medios por noche y asumen una ocupación anual del 75%, es decir, que la vivienda se alquila aproximadamente durante tres cuartas partes del año.
Si un año parece menos intenso que otro, conviene comparar la proporción irregular y el número de propiedades antes de concluir que el problema se ha reducido. Una barra más baja no implica necesariamente menos irregularidad: también puede reflejar cambios en precios o en actividad.
La proporción de propiedades con irregularidades se mantiene estable en el tiempo, lo que indica que el problema no se está corrigiendo de forma natural.
Dónde está el mercado en 2026
Esta es la distribución en la última fotografía de los datos: cuántas propiedades no presentan irregularidades y cuántas muestran al menos una irregularidad. Se trata de una fotografía del estado actual de los datos.
| Estado de las propiedades | Total |
|---|---|
| Propiedades sin irregularidades | 5,455 |
| Propiedades con irregularidades | 2,722 |
Cómo detectamos las irregularidades
No partimos de suposiciones. Cada propiedad de Airbnb analizada se contrasta con los registros públicos oficiales. Cuando el anuncio y la licencia no coinciden, se registra una posible irregularidad. Las principales categorías de irregularidad son las siguientes.
- Sin número de licencia: El anuncio no muestra ningún identificador de licencia.
- No figura en el registro: El número indicado en el anuncio no aparece en el registro oficial.
- Discrepancias de ubicación o capacidad: El anuncio describe una vivienda con una localización o una capacidad que no coincide con la autorizada en el registro oficial.
- Licencias duplicadas o compartidas: Una misma licencia aparece asociada a varias viviendas distintas.
En la fotografía actual, la irregularidad más frecuente es Licencia duplicada, con 1.330 casos. Esta clasificación debe interpretarse como una fotografía puntual: una misma propiedad puede acumular varias irregularidades y su categoría principal puede cambiar con nuevos datos.
Tipos de discrepancias detectadas más frecuentes
Cada fila cuenta propiedades en las que aparece ese indicador. La excepción son las licencias duplicadas, que se contabilizan una sola vez por licencia afectada aunque aparezcan en varios anuncios. La metodología detallada para licencias duplicadas puede consultarse aparte. Una misma propiedad puede presentar varios indicadores, por lo que estas cifras no deben sumarse para reconstruir el total irregular.
| Categoría | Total |
|---|---|
| Licencia ausente | 302 |
| Licencia no inscrita | 430 |
| Licencia duplicada | 1,330 |
| Discrepancia de capacidad | 623 |
| Discrepancia de ubicación | 512 |
Qué indican estos datos
Una parte relevante del dinero turístico en Mallorca sigue vinculada a propiedades que presentan discrepancias con el registro público. Aunque se trata de estimaciones, el patrón es lo bastante consistente como para orientar decisiones de vecinos, compradores y administraciones.
- Patrón estructural: la persistencia de una proporción cercana a una de cada tres propiedades con irregularidades sugiere un patrón de carácter estructural, más allá de casos aislados.
- El volumen económico depende tanto del número de propiedades afectadas como del precio por noche: incluso con una proporción relativamente estable, el importe total puede crecer si aumentan la actividad y las tarifas por noche.
- Riesgo sancionador: Según la Ley de Turismo de Baleares 8/2012, las infracciones graves, como operar sin una licencia válida, pueden conllevar sanciones de entre 40.001 y 400.000 euros.
