Dónde se concentran las irregularidades de Airbnb en Mallorca
Los anuncios con irregularidades en Airbnb no están repartidos por igual en Mallorca. Se concentran en pocos municipios.
Eso cambia cómo se entiende el problema: no es algo disperso, es algo localizado. Y si estás en una de estas zonas, te afecta directamente.
- Aproximadamente uno de cada 3 anuncios irregulares se concentra en solo cinco municipios.
- Los 10 primeros ya reúnen el 53,5 % del total.
- Los 20 primeros suman el 79,7 % de todos los anuncios irregulares en esta instantánea.
Eso significa que el problema no está repartido por igual. Está agrupado en zonas concretas de la isla.
Esta concentración explica una parte importante del impacto económico total. El contexto completo está en el análisis de ingresos irregulares.
Si estás en uno de estos municipios, es muy probable que tengas propiedades con irregularidades cerca.
Explora tu municipio o pega un enlace de Airbnb y comprueba si hay irregularidades en segundos.
Verificar una zona o propiedad →Qué implican estos datos
Los cinco municipios principales concentran por sí solos el 31,5 % de todos los anuncios irregulares en la isla.
Los municipios con mayor peso turístico dominan el ranking, en línea con donde la presión del alquiler vacacional es más alta.
Esto significa que una parte importante del problema se concentra en pocos puntos de la isla.
Esto no solo afecta a cómo se distribuyen los anuncios. Afecta a cómo se percibe la oferta real en cada zona.
Qué significa en la práctica
- Vecinos: la presión se concentra en zonas concretas, no en toda la isla.
- Propietarios: competir en estas zonas implica competir con anuncios que pueden estar fuera de norma.
- Administración: actuar en pocos municipios puede cubrir gran parte del problema.
- Compradores e inversores: el riesgo depende mucho más de la ubicación de lo que parece.
Esto significa que los esfuerzos de inspección centrados en un número reducido de municipios podrían abordar gran parte del problema.
Mapa
Los círculos más grandes indican más anuncios con al menos una irregularidad. El mapa permite identificar rápidamente dónde se concentra la presión.
El patrón no es aleatorio: norte, este y algunos municipios costeros concentran buena parte del problema.
Dentro de estas zonas, una de las irregularidades más frecuentes es la reutilización de licencias. Puedes verlo en el análisis de licencias duplicadas.
Esto significa que hay zonas donde la presión es estructural, no puntual.
Los 10 municipios principales (propiedades con irregularidades)
Este gráfico muestra los 10 municipios con más anuncios marcados con irregularidades. La concentración es clara: pocos municipios acumulan gran parte del total.
Lectura rápida
- Pollença y Manacor lideran el ranking.
- Los 10 primeros municipios concentran el 53,5 % del total.
- Palma aparece en el top 5, pero no lidera.
Pocos municipios concentran gran parte del problema. Eso es lo que permite que el impacto sea alto aunque no esté distribuido por toda la isla.
Concentración del problema
Una parte muy grande de los anuncios irregulares se concentra en muy pocos municipios.
No hace falta que toda la isla tenga el problema para que el impacto sea alto.
Tabla completa de los 20 municipios principales
Cada fila muestra anuncios con al menos una irregularidad y su peso sobre el total de la isla.
| # | Municipio | Propiedades con irregularidades | % del total en la isla | % acumulado |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pollença | 349 | 8,1% | 8,1% |
| 2 | Manacor | 317 | 7,4% | 15,5% |
| 3 | Alcúdia | 256 | 5,9% | 21,4% |
| 4 | Felanitx | 225 | 5,2% | 26,6% |
| 5 | Palma | 211 | 4,9% | 31,5% |
| 6 | Llucmajor | 202 | 4,7% | 36,2% |
| 7 | Santanyí | 202 | 4,7% | 40,9% |
| 8 | Artà | 195 | 4,5% | 45,5% |
| 9 | Campos | 185 | 4,3% | 49,8% |
| 10 | Capdepera | 162 | 3,8% | 53,5% |
| 11 | Son Servera | 159 | 3,7% | 57,2% |
| 12 | Santa Margalida | 152 | 3,5% | 60,7% |
| 13 | Inca | 133 | 3,1% | 63,8% |
| 14 | Calvià | 127 | 3,0% | 66,8% |
| 15 | Selva | 117 | 2,7% | 69,5% |
| 16 | Sant Llorenç Des Cardassar | 108 | 2,5% | 72,0% |
| 17 | Sa Pobla | 92 | 2,1% | 74,1% |
| 18 | Muro | 83 | 1,9% | 76,1% |
| 19 | Ses Salines | 81 | 1,9% | 78,0% |
| 20 | Sóller | 74 | 1,7% | 79,7% |
Conclusión
- El problema no se reparte por igual en Mallorca.
- Los 5 primeros municipios concentran el 31,5 % del total.
- Los 10 primeros concentran el 53,5 %
- Los 20 primeros ya reúnen el 79,7 %
La presión del mercado, el impacto vecinal y la carga de inspección están concentrados en pocos municipios. Si quieres entender el problema real en tu zona, lo primero es saber si tu municipio está dentro de ese grupo.
Si estás en uno de estos municipios, no estás en un mercado neutro. Estás en una zona donde el problema ya está concentrado.
Si tu zona aparece en este ranking, conviene revisar propiedades concretas cuanto antes.
Tarda menos de 10 segundos.
Verificar una zona o propiedad →