Una de cada tres propiedades de Airbnb en Mallorca presenta irregularidades
Asociados a propiedades con irregularidades en Mallorca.
Esto no es una estimación abstracta. Son propiedades activas ahora mismo.
Analizamos 10.691 anuncios en Mallorca y los cruzamos con el registro oficial. 2.686 presentan al menos una irregularidad.
La presión sobre la vivienda en Mallorca no viene solo de la falta de oferta. También viene de anuncios que no cuadran con el registro público. Mientras unos cumplen la normativa y limitan su capacidad, otros operan con más plazas, más ingresos y menos restricciones.
Ese dinero no es neutro. Es dinero que compite directamente con quienes sí cumplen.
Si eres propietario, estás compitiendo contra esto. Si gestionas propiedades, estás asumiendo este riesgo. Si eres vecino, este es el origen de muchos de los problemas que ves.
No necesitas interpretar datos ni hacer estimaciones.
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Qué significan realmente estas cifras
Las cifras se estiman usando un precio medio por noche y una ocupación anual del 75%. No son ingresos observados, pero sí una estimación consistente del volumen económico en juego.
Base del análisis: 10.691 anuncios activos cruzados con el registro oficial.
(estimación basada en precio medio y ocupación anual)
Año a año: dónde se acumula el dinero
El problema no es puntual. Se mantiene en el tiempo y crece cuando sube el precio por noche.
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La cifra de 216 millones de euros no surgió de la noche a la mañana. Las barras muestran el dinero irregular modelado por año natural. La caída visible en 2020 refleja la pausa del turismo durante la pandemia de COVID-19.
¿Por qué sube el gráfico? Más anuncios y precios por noche más altos elevan el total en euros. Por ejemplo, frente a 2025, los ingresos irregulares modelados en 2026 suben alrededor de un 18%. Ese salto se explica sobre todo por esos precios por noche más altos, no por un aumento enorme de anuncios que incumplen las reglas. Aunque la proporción apenas cambia, el dinero asociado a estas irregularidades sigue creciendo.
Eso significa que no es un problema puntual.
Es algo que probablemente ya tienes cerca.
Entre 2017 y 2026, el volumen económico estimado crece de forma clara y sostenida, en línea con el impacto percibido del alquiler turístico irregular.
El problema no se está corrigiendo de forma natural.
Desglose por año
| Año | Propiedades conformes | Propiedades con irregularidades | Proporción irregular | Precio medio por noche | Ingresos totales | Ingresos irregulares |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5,675 | 2,686 | 32% | 295 € | 675,203,006 € | 216,911,288 € |
| 2025 | 5,674 | 2,686 | 32% | 250 € | 572,137,500 € | 183,823,125 € |
| 2024 | 5,662 | 2,685 | 32% | 225 € | 514,123,031 € | 165,379,219 € |
| 2023 | 5,643 | 2,682 | 32% | 200 € | 455,793,750 € | 146,839,500 € |
| 2022 | 5,614 | 2,681 | 32% | 175 € | 397,382,344 € | 128,436,656 € |
| 2021 | 5,538 | 2,668 | 32% | 145 € | 325,726,912 € | 105,902,925 € |
| 2020 | 5,391 | 2,654 | 33% | 110 € | 242,255,062 € | 79,918,575 € |
| 2019 | 5,287 | 2,643 | 33% | 150 € | 325,625,625 € | 108,528,188 € |
| 2018 | 4,957 | 2,598 | 34% | 140 € | 289,545,375 € | 99,568,350 € |
| 2017 | 4,532 | 2,538 | 36% | 130 € | 251,603,625 € | 90,321,075 € |
Lectura rápida de la tabla
- Aproximadamente 1 de cada 3 propiedades presenta al menos una irregularidad
- Las cifras usan precio medio por noche y una ocupación anual del 75%
Una barra más baja no siempre implica menos problema: también puede reflejar cambios de precio o actividad.
Dónde está el mercado en 2026
Este es el estado actual del mercado en nuestra última comprobación.
| Estado de las propiedades | Total |
|---|---|
| Propiedades sin irregularidades | 5,675 |
| Propiedades con irregularidades | 2,686 |
Cómo detectamos las irregularidades
No partimos de suposiciones. Cada propiedad analizada se contrasta con el registro público oficial. Cuando el anuncio y la licencia no coinciden, registramos una posible irregularidad.
Principales irregularidades detectadas
- Sin número de licencia: el anuncio no muestra ningún identificador
- No figura en el registro: el número indicado no aparece en el registro oficial
- Discrepancias de capacidad o ubicación: los datos del anuncio no coinciden con la licencia
- Licencias duplicadas: una misma licencia aparece asociada a varias viviendas distintas
Una de las señales más frecuentes detrás de este volumen son las licencias duplicadas. Puedes ver cómo se distribuyen en el análisis de licencias duplicadas.
En la fotografía actual, la irregularidad más frecuente es Licencia duplicada, con 1.402 casos. Una misma propiedad puede presentar varias irregularidades.
Tipos de discrepancias detectadas más frecuentes
Cada fila cuenta apariciones del indicador, no propiedades únicas. Las cifras no deben sumarse para reconstruir el total irregular.
| Categoría | Total |
|---|---|
| Licencia ausente | 156 |
| Licencia no inscrita | 470 |
| Licencia duplicada | 1,402 |
| Discrepancia de capacidad | 635 |
| Discrepancia de ubicación | 531 |
Qué indican estos datos
Una parte relevante del dinero turístico en Mallorca sigue vinculada a propiedades que presentan discrepancias con el registro público.
- Patrón estructural: la proporción de propiedades con irregularidades se mantiene en torno al 32% año tras año
- Impacto económico: incluso con una proporción relativamente estable, el importe total crece cuando suben la actividad y las tarifas por noche
- Impacto directo: si eres propietario, agencia o vecino, este problema ya forma parte del mercado en el que operas
- Riesgo sancionador: operar sin una licencia válida puede implicar sanciones de entre 40.001 € y 400.000 €
Esto no es solo una cuestión legal. Es una cuestión de competencia, de precios y de presión directa sobre el mercado.
El impacto tampoco se reparte por igual en toda la isla. Puedes ver dónde se concentra en el ranking de municipios con más irregularidades.
La mayoría de estas irregularidades no son visibles a simple vista.
Y sin comprobarlo, es imposible saber si una propiedad está en regla.
Antes de comprar, alquilar, publicar o gestionar una vivienda, comprueba si coincide con el registro público.
Es una comprobación de segundos que puede evitar problemas importantes.
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