Marktbericht April 2026
Das wahre Ausmaß des unregulierten Airbnb-Markts auf Mallorca
Der Druck auf Wohnraum in Mallorca ist nicht nur eine Frage der Zahl der Häuser. Ein großer Teil des Urlaubsgeldes fließt heute durch Kurzzeitmieten, die nicht zum öffentlichen Register passen. Viele Gastgeber halten sich an die Regeln, aber die verbleibende Lücke trägt weiter zu mehr Lärm, Druck auf lokale Mieten und unlauterem Wettbewerb gegenüber vollständig konformen Anbietern bei.
Diese Seite verwandelt unsere neuesten Daten in klare Sprache: wie wir Anzeigen in Euro-Schätzungen übersetzen, was sich Jahr für Jahr ändert und wie viele Anzeigen weiterhin Unregelmäßigkeiten aufweisen. Bleiben Sie dran: Sie erhalten ein Bild, das Sie mit Nachbarn, Käufern oder Ihrer Gemeinde teilen können.
Was diese Euro-Zahlen bedeuten (und was nicht)
Die Euro-Zahlen werden mit einem durchschnittlichen Nachtpreis und einer Jahresauslastung von 75 % je erkannt betroffener Unterkunft geschätzt. Sie stellen keine beobachteten Ist-Einnahmen dar, sondern eine konsistente Größenordnung, mit der sich das wirtschaftliche Volumen dieser Diskrepanzen einordnen lässt.
El análisis se basa en 10.378 anuncios activos en Mallorca, cruzados de forma periódica con registros públicos oficiales.
Jahr für Jahr: wo sich das Geld stapelt
Die Schlagzeile über 219 Millionen Euro ist nicht über Nacht entstanden. Die Balken zeigen modelliertes Geld aus Unregelmäßigkeiten für jedes Kalenderjahr. Der sichtbare Rückgang 2020 spiegelt die touristische Pause während der COVID-19-Pandemie wider.
Das Wachstum steckt zwei Faktoren: die Entwicklung der Zahl betroffener Unterkünfte und höhere Nachtpreise. Im Vergleich zu 2025 liegen die geschätzten Einnahmen aus Unregelmäßigkeiten in 2026 um rund 18% höher. Dieser Anstieg kommt vor allem von höheren Nachtpreisen, nicht von einem starken Anstieg der Unterkünfte mit Unregelmäßigkeiten.
Von 2017 bis 2026 ist die modellierte Gesamtsumme aus Unregelmäßigkeiten am Ende dieses Fensters viel höher als am Anfang. Dieser lange Anstieg entspricht dem, was Anwohner bei Mieten, Lärm und unfairem Wettbewerb spüren.
Unterkunft in Sekunden prüfen
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Immobilienprüfung öffnen →Jahresübersicht
| Jahr | Konforme Inserate (nach Jahr) | Inserate mit Unregelmäßigkeiten | Anteil mit Unregelmäßigkeiten | Ø-Preis pro Nacht | Gesamtumsatz | Umsatz aus Unregelmäßigkeiten |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5,455 | 2,722 | 33% | 295 € | 660,343,856 € | 219,818,512 € |
| 2025 | 5,454 | 2,722 | 33% | 250 € | 559,545,000 € | 186,286,875 € |
| 2024 | 5,443 | 2,721 | 33% | 225 € | 502,851,375 € | 167,596,594 € |
| 2023 | 5,426 | 2,718 | 33% | 200 € | 445,884,000 € | 148,810,500 € |
| 2022 | 5,397 | 2,717 | 34% | 175 € | 388,711,312 € | 130,161,281 € |
| 2021 | 5,326 | 2,707 | 34% | 145 € | 318,859,894 € | 107,450,981 € |
| 2020 | 5,192 | 2,694 | 34% | 110 € | 237,467,175 € | 81,123,075 € |
| 2019 | 5,087 | 2,684 | 34% | 150 € | 319,096,688 € | 110,211,750 € |
| 2018 | 4,785 | 2,643 | 36% | 140 € | 284,678,100 € | 101,292,975 € |
| 2017 | 4,390 | 2,587 | 37% | 130 € | 248,293,988 € | 92,064,862 € |
So lesen Sie die Jahrestabelle
„Konforme Inserate (nach Jahr)“ zählt Inserate ohne erkannte Unregelmäßigkeiten, deren Lizenzaktivität in diesem Kalenderjahr oder früher begonnen hat (oder unbekannt ist). „Inserate mit Unregelmäßigkeiten“ ist keine einfache Objektanzahl: Sie umfasst immer alle Inserate ohne angegebene Lizenz und nicht registrierte Einträge, addiert Standort- oder Kapazitätsabweichungen mit derselben Aktivitäts-Filterregel und zählt eine Einheit pro doppelter Lizenz (unterschiedliche Lizenzen, die von mehr als einem Inserat geteilt werden). Der Anteil mit Unregelmäßigkeiten ist die zweite Spalte geteilt durch die Summe der beiden Zählspalten. In dieser Auswertung liegt diese Spalte oft bei etwa 33%; das entspricht in etwa jedem dritten Inserat mit mindestens einer Unregelmäßigkeit in unserer Prüfung. Die Euro-Spalten basieren auf durchschnittlichen Nachtpreisen und einer Annahme von 75 Prozent Jahresauslastung (gebuchte Nächte in etwa drei Vierteln des Jahres, typisches Inselmuster). Verstehen Sie sie als grobe Größenordnung, nicht als exakte Rechnung.
Wirkt ein Jahr milder als ein anderes, vergleichen Sie „Anteil mit Unregelmäßigkeiten“ und die Inseratszahlen, bevor Sie schließen, die Insel habe das Problem „gelöst“. Ein niedrigerer Balken kann trotzdem viele Unregelmäßigkeiten verbergen, wenn sich Preise oder Aktivität geändert haben.
Der Anteil der Unterkünfte mit Unregelmäßigkeiten bleibt im Zeitverlauf stabil – ein Zeichen dafür, dass sich das Problem nicht von selbst korrigiert.
Marktlage 2026
So verteilt sich der aktuelle Datenstand: wie viele Unterkünfte keine Unregelmäßigkeiten aufweisen und wie viele mindestens eine zeigen. Das ist eine Momentaufnahme der Daten, kein Gerichtsurteil.
| Status der Inserate | Anzahl |
|---|---|
| Inserate ohne Unregelmäßigkeiten | 5,455 |
| Inserate mit Unregelmäßigkeiten | 2,722 |
So erkennen wir Inserate, die nicht zum Register passen
Wir raten nicht. Jede von uns erfasste Airbnb-Unterkunft wird mit den offiziellen Registern abgeglichen. Weichen Anzeige und Lizenz voneinander ab, erfassen wir eine mögliche Unregelmäßigkeit. Die wichtigsten Kategorien sind die folgenden.
- Keine Genehmigungsnummer: Die Anzeige zeigt keine Lizenznummer. (302 Inserate)
- Nicht im Register: Die Nummer steht nicht in den offiziellen Behördenbüchern. (430 Inserate)
- Weicht von den offiziellen Daten ab: Die Anzeige besagt, das Haus sei größer oder an einem anderen Ort als im offiziellen Register erlaubt. (1,135 Inserate mit mindestens einer solchen Abweichung)
- Duplizierte / geteilte Lizenzen: Eine echte Genehmigung wird kopiert und für viele verschiedene Häuser genutzt. (1,330 Lizenzen über 3,531 Inserate)
In der aktuellen Auswertung ist die häufigste Unregelmäßigkeit Doppelte Lizenz mit 1.330 Fällen. Diese Einordnung ist eine Momentaufnahme: Eine Unterkunft kann mehrere Unregelmäßigkeiten haben, und die häufigste Art kann sich ändern, wenn neue Daten kommen.
Aufschlüsselung nach Art der Unregelmäßigkeit
Jede Zeile zählt Inserate mit diesem Hinweis, außer bei doppelten Lizenzen: Wir zählen jede betroffene Lizenz nur einmal, egal wie viele Inserate sie teilen. Lesen Sie wie wir doppelte Lizenzen erkennen für die vollständige Methodik. Ein Inserat kann weiterhin mehrere Hinweise haben; diese Zahlen sollen nicht mit der irregulären Gesamtzahl oben übereinstimmen.
| Kategorie | Anzahl |
|---|---|
| Fehlende Lizenz | 302 |
| Lizenz nicht registriert | 430 |
| Doppelte Lizenz | 1,330 |
| Kapazitaetsabweichung | 623 |
| Standortabweichung | 512 |
Was das für Sie bedeutet
Die Daten passen zu dem, was Anwohner schon spüren: Ein großer Teil des Touristengeldes fließt über Inserate, die nicht vollständig zum öffentlichen Register passen. Die Euro-Summen sind modelliert, aber das Muster ist stabil genug zum Handeln: Nachbarn können melden, Käufer können absehen und Gemeinden können Prüfungen priorisieren.
- Der Anteil bleibt hartnäckig hoch: wenn etwa jedes dritte Inserat noch etwas markiert, liegt ein Systemproblem vor, nicht nur ein paar Ausreißer.
- Euro folgen Volumen und Preis: selbst ein gleichbleibender Anteil kann mehr Euro bedeuten, wenn Aktivität und Nachtpreise steigen; lesen Sie das Balkendiagramm neben der Prozent-Spalte.
- Risiko hoher Bußgelder: Nach dem balearischen Tourismusgesetz (Gesetz 8/2012) können schwerwiegende Verstöße, etwa der Betrieb ohne echte Lizenz, mit Bußgeldern zwischen 40.001 € und 400.000 € geahndet werden.
