Irreguläre Airbnb-Inserate sind auf Mallorca nicht gleichmäßig verteilt. Sie konzentrieren sich auf wenige Gemeinden.

So ändert sich das Verständnis des Problems: Es ist nicht zerstreut, sondern örtlich gebunden. Und wenn Sie in einer dieser Regionen sind, betrifft es Sie direkt.

Das Problem ist also nicht gleichmäßig verteilt. Es bündelt sich in bestimmten Regionen der Insel.

Diese Konzentration erklärt einen wesentlichen Teil der gesamten wirtschaftlichen Auswirkungen. Das Gesamtbild steht in der Analyse zu irregulären Einnahmen.

Wenn Sie in einer dieser Gemeinden sind, haben Sie sehr wahrscheinlich Unterkünfte mit Unregelmäßigkeiten in der Nähe.

Was diese Zahlen bedeuten

Allein die fünf führenden Gemeinden entfallen auf 31,5 % aller irregulären Inserate auf der Insel.

Tourismusstarke Gemeinden dominieren die Rangliste – dort, wo der Druck im Kurzzeitmietmarkt am höchsten ist.

Ein großer Teil des Problems konzentriert sich damit auf wenige Punkte der Insel.

Es geht nicht nur um die Verteilung der Inserate. Es betrifft, wie das tatsächliche Angebot in jeder Region wahrgenommen wird.

Was das in der Praxis bedeutet

• Nachbarn: Der Druck konzentriert sich auf bestimmte Gebiete, nicht auf die ganze Insel.
• Eigentümer: In diesen Regionen konkurrieren Sie mit Inseraten, die möglicherweise nicht regelkonform sind.
• Verwaltung: Maßnahmen in wenigen Gemeinden können einen großen Teil des Problems abdecken.
• Käufer und Investoren: Das Risiko hängt viel stärker vom Standort ab, als es den Anschein hat.

Damit könnten Kontrollmaßnahmen in wenigen Gemeinden einen großen Teil des Problems adressieren.

Karte

Größere Kreise bedeuten mehr Inserate mit mindestens einer Unregelmäßigkeit. Die Karte zeigt schnell, wo sich der Druck bündelt.

Das Muster ist kein Zufall: Norden, Osten und mehrere Küstengemeinden machen einen großen Teil des Problems aus.

In diesen Gebieten ist eine der häufigsten Unregelmäßigkeiten die Wiederverwendung von Lizenzen. Das zeigt die Analyse doppelter Lizenzen.

Das heißt: Es gibt Regionen, in denen der Druck strukturell ist – nicht nur punktuell.

Top-10-Gemeinden (Inserate mit Unregelmäßigkeiten)

Dieses Diagramm zeigt die 10 Gemeinden mit den meisten irregulären Inseraten. Die Konzentration ist klar: Wenige Gemeinden machen einen großen Teil der Gesamtzahl aus.

Schneller Überblick

• Pollença und Manacor führen die Rangliste an.
• Die ersten 10 Gemeinden entfallen auf 53,5 % der Gesamtzahl.
• Palma steht in den Top 5, führt aber nicht.

Wenige Gemeinden machen einen großen Teil des Problems aus. Deshalb kann die Auswirkung hoch sein, wenn das Problem auch nicht über die ganze Insel verteilt ist.

Konzentration des Problems

Ein sehr großer Anteil irregulärer Inserate konzentriert sich auf sehr wenige Gemeinden.

Die ganze Insel muss nicht betroffen sein, damit die Auswirkung groß ist.

Vollständige Tabelle der Top-20-Gemeinden

Jede Zeile zeigt Inserate mit mindestens einer Unregelmäßigkeit und deren Anteil an der Inselgesamtzahl.

Fazit

• Das Problem ist auf Mallorca nicht gleichmäßig verteilt.
• Die ersten fünf Gemeinden entfallen auf 31,5 % der Gesamtzahl.
• Die ersten 10 entfallen auf 53,5 %
• Die ersten 20 erreichen bereits 79,7 %

Marktdruck, Auswirkungen auf Nachbarn und Prüfungsaufwand konzentrieren sich auf wenige Gemeinden. Um die reale Lage in Ihrer Region zu verstehen, ist der erste Schritt zu prüfen, ob Ihre Gemeinde dazu gehört.

Wenn Sie in einer dieser Gemeinden sind, sind Sie nicht in einem neutralen Markt. Sie sind in einer Region, in der das Problem bereits konzentriert ist.