Wenn Airbnb mehr Gäste ausweist, als das offizielle Register erlaubt, ist das kein Rundungsfehler. Es ist sichtbare Marktkapazität, die nicht von der Lizenz gedeckt ist.

Für Eigentümer, Agenturen oder Nachbarn ist das keine abstrakte Zahl: Es ist Angebot, das sichtbar wird, wo es nicht hingehört.

Sie müssen keine Daten interpretieren oder Register prüfen. Sie brauchen nur einen Link.

Was das in der Praxis bedeutet

• Eigentümer: Ihr Inserat kann mehr Gäste ausweisen, als Ihre Lizenz erlaubt, ohne dass Sie es überprüft haben
• Agenturen: Eine Kapazitätsabweichung kann Compliance-Risiken und unnötige Aufmerksamkeit erzeugen
• Nachbarn: Mehr ausgeschriebene Kapazität bedeutet sichtbar mehr Druck auf eine Straße oder ein Gebäude
• Käufer und Investoren: Das Angebot kann im Vergleich zum Genehmigten aufgebläht wirken

Das Ausmaß des Problems zeigt sich bereits in den Daten.

Was diese Analyse umfasst

• Inserate, bei denen die Airbnb-Höchstgästezahl einer behördlichen Lizenz mit angegebener Kapazität zugeordnet werden kann.
• Direkter Vergleich zwischen ausgeschriebenen Gästen und genehmigter Kapazität.
• Nur Kapazitätsabweichungen, getrennt von anderen Unregelmäßigkeiten.

Eine Nacht: jedes Objekt mit voller ausgeschriebener Kapazität

Dieses Szenario zeigt die Differenz zwischen Airbnb-Ausschreibung und Lizenz, wenn jedes zugeordnete Inserat eine Nacht voll ausgelastet wäre.

Szenario (eine Nacht, jedes Objekt bis zum Airbnb-Maximum ausgelastet)

Dieser Überschuss ist sichtbare Nachfrage auf Airbnb ohne Lizenzdeckung.

Die Differenz zwischen Ausschreibung und Lizenz ist Kapazität, die außerhalb des Registers sichtbar wird.

Schon kleine Abweichungen pro Inserat blähen den Markt auf: Der Überschuss addiert sich Nacht für Nacht.

Entscheidend ist nicht nur, wie viele Inserate auffallen, sondern wie viel zusätzliche Kapazität dem Markt gezeigt wird.

1.458 zusätzliche Gästeplätze in einer Nacht wirken für sich klein. Über den Markt summiert ändern sie die sichtbare Kapazität der Insel.

Verteilung der Inserate nach ausgeschriebenem Überschuss

Diese Verteilung zeigt, wie viele Unterkünfte 1, 2, 3 oder mehr Gäste über der Lizenz ausschreiben.

Die meisten Abweichungen liegen zwischen +1 und +3 Gästen. Es gibt dennoch 13 Unterkünfte, die +8 oder mehr zusätzliche Gäste ausschreiben.

Schneller Überblick

• 81,3 % der betroffenen Unterkünfte liegen zwischen +1 und +3 Gästen
• 13 Inserate schreiben +8 Gäste oder mehr aus
• Kleine Abweichungen pro Inserat ergeben zusammen eine sichtbare Marktlücke.

Was das wirtschaftlich bedeutet

Nach denselben Kriterien wie die RadarLicencias-Umsatzanalyse entspricht die zusätzlich ausgeschriebene Kapazität etwa 45 Millionen € pro Jahr in modellierter Höhe.

Jeder zusätzlich ausgeschriebene Gast ist Kapazität, die am Markt sichtbar wird ohne Lizenzdeckung.

Kleine Abweichungen pro Unterkunft werden zu Millionen, wenn man sie addiert.

Dieser Kapazitätsüberhang ist nur ein Teil der gesamten Auswirkungen. Die vollständige Aufschlüsselung steht in der Analyse zu irregulären Einnahmen.

Fazit

Das Problem ist nicht nur, dass Abweichungen existieren. Kleine Unterschiede pro Unterkunft summieren sich zu einer sichtbaren Kapazitätslücke am Markt.

Wenn eine Unterkunft mehr Kapazität ausschreibt, als die Lizenz erlaubt, lohnt es sich, das früh zu erkennen, bevor Sie kaufen, verwalten oder veröffentlichen.

Es ist ein schneller Check, der ein Compliance-Problem zeigen kann, bevor es größer wird.

Es dauert weniger als 10 Sekunden.

Das Problem betrifft die ganze Insel nicht gleichermaßen. Wo es sich ballt, sehen Sie in der Analyse der Gemeinden mit den meisten Unregelmäßigkeiten.

Kapazitätsüberschuss prüfen →

→ So rechnen wir und was außerhalb dieser Analyse bleibt

• Gastnächte nutzen dieselben Belegungs- und Typ-Gast-Annahmen wie das Umsatzmodell, summiert nur für Inserate mit Kapazitätsabweichung.
• 75 % gebuchte Nächte pro Jahr (etwa 274 gebuchte Nächte pro Inserat).
• Typische Gäste bei 80 % des Airbnb-Maximums minus lizenzierte Kapazität; nur positive Werte; multiplizieren mit gebuchten Nächten pro Jahr; summieren und runden.
• Fehlende oder nicht registrierte Lizenzen sind hier keine Kapazitätslücken; sie werden woanders in RadarLicencias behandelt.