Dateneinblick
Mallorca Airbnb: 1.557 Gästeplätze über der lizenzierten Kapazität in einer Nacht ausgeschrieben
Wenn Airbnb mehr Gästekapazität ausweist, als das offizielle Register erlaubt, ist die Differenz kein Rundungsfehler. Sie steht für reale Kapazität am Markt jenseits dessen, was die Lizenz erlaubt.
Diese Zahlen isolieren nur die Kapazitätsabweichung und schließen fehlende oder nicht registrierte Lizenzen aus; diese werden separat behandelt.
Das entspricht 623 Inseraten mit Kapazitätsabweichung, etwa 6,5 % der abgeglichenen Kohorte (9.545 Inserate).
Fügen Sie einen Airbnb-Link in die Immobilienprüfung ein, um ausgeschriebene Gäste mit dem offiziellen Register zu vergleichen.
Prüfen Sie, ob Ihr Inserat mehr Gäste ausschreibt, als Ihre Lizenz zulässt →Was diese Analyse umfasst
- Nur Inserate, bei denen die Airbnb-Höchstgästezahl einer behördlichen Lizenz mit angegebener Kapazität zugeordnet werden kann.
- Die Kennzeichnung „Kapazitätsabweichung“: Airbnb-Gäste überschreiten das registrierte Limit.
Was außerhalb dieser Seite bleibt
- Fehlende oder nicht registrierte Lizenzen zählen nicht als Kapazitätsabweichung. Sie werden in separaten Analysen behandelt.
- Die Zeile „Gesamtkapazitäten nach Gästen“, die Abweichung mit fehlenden oder nicht registrierten Inseraten mischt, ist ein eigener Block zum Größenvergleich; lesen Sie die Bezeichnungen wörtlich.
Eine Nacht: jedes Objekt mit voller ausgeschriebener Kapazität
Zuerst summieren wir die ausgeschriebenen Maxima, als ob jedes zugeordnete Inserat eine Nacht lang voll belegt wäre. Das ist die Obergrenze der zusätzlichen Nachfrage, die die Plattform gegenüber dem Register zeigt.
Sie zeigt das maximale Ausmaß des Problems, wenn jedes Inserat seine ausgeschriebene Kapazität auf einmal erreicht.
Basierend auf 9545 Inseraten mit Airbnb-Höchstgästezahl und zugeordneter Lizenz mit angegebener Kapazität.
Über der Lizenz ausgeschrieben: 1.557 Gästekapazität in der abgeglichenen Kohorte.
| Szenario (eine Nacht, jedes Inserat bis zum Airbnb-Maximum belegt) | Gästekapazität |
|---|---|
| Summe laut Airbnb-Ausschreibung | 58.865 |
| Innerhalb der lizenzierten Kapazität | 57.308 |
| Über der Lizenz ausgeschrieben | 1.557 |
Dieser Überschuss steht für Nachfrage, die auf der Plattform sichtbar ist, aber nicht durch die lizenzierte Kapazität gedeckelt ist.
Die erste Zeile ist die Summe der ausgeschriebenen Maxima. Die zweite ist der Teil, der noch in die Lizenz jedes Objekts passt, wenn die Gästezahl am Registerlimit gedeckelt wird (entspricht der ausgeschriebenen Kapazität minus dem Überschuss über der Lizenz). Die dritte Zeile ist die Gesamtzahl der Gäste, die über der lizenzierten Kapazität ausgeschrieben sind.
Selbst wenn die meisten Inserate einzeln regelkonform sind, entsteht in der Summe weiterhin eine messbare Kapazitätslücke am Markt.
Prüfen Sie, ob Ihre Unterkunft mehr Gäste ausschreibt, als Ihre Lizenz zulässt.
Immobilienprüfung öffnen →Verteilung der Inserate nach ausgeschriebenem Überschuss
Für jeden Wert N zeigt die Tabelle, wie viele Airbnb-Inserate genau N Gäste mehr als die Lizenz erlaubt ausweisen. Die letzte Zeile fasst alle Objekte mit einem Überschuss von 8 oder mehr Gästen zusammen.
Die meisten Abweichungen sind in absoluten Zahlen gering: etwa 81,2 % der betroffenen Objekte liegen im Bereich +1 bis +3 Gäste. Es gibt weiterhin einen sichtbaren Rand: 17 Inserate schreiben 8 oder mehr zusätzliche Gäste aus.
| Gäste über der lizenzierten Kapazität | Airbnb-Inserate |
|---|---|
| 1 | 244 |
| 2 | 222 |
| 3 | 40 |
| 4 | 61 |
| 5 | 8 |
| 6 | 22 |
| 7 | 9 |
| 8 oder mehr | 17 |
Was das wirtschaftlich bedeutet
Mit denselben Annahmen wie im Umsatz-Expositionsbericht: 75 % Jahresauslastung, typische Gäste bei 80 % des in Airbnb ausgeschriebenen Maximums und ein Mallorca-Referenzmittel von etwa 295 € pro Nacht in 2026 ergeben die modellierten Gastnächte über der lizenzierten Kapazität:
Etwa 52,46 Millionen € pro Jahr in modellierter Höhe (illustrativ, keine beobachteten Einnahmen).
Zum Gesamtmarktbild und der Jahrestabelle siehe Mallorca Airbnb: Einblick in die Umsatzexposition.
Illustratives Modell auf Basis von RadarLicencias. Es ersetzt keine behördlichen Prüf- oder Vollzugsdaten.
Gesamtkapazitäten nach Gästen
Las capacidades licenciadas se basan en el registro oficial. El exceso es huéspedes en Airbnb menos huéspedes permitidos por la licencia solo en anuncios con discrepancia de capacidad. La última fila suma los huéspedes en Airbnb de todo anuncio con discrepancia de capacidad, sin licencia o con licencia no registrada.
| Kennzahl | Gäste |
|---|---|
| Lizenzierte Gesamtgastkapazität (keine Unregelmäßigkeiten) | 71.378 |
| Lizenzierte Gesamtgastkapazität (Kapazitätsabweichung) | 3.331 |
| Gesamter Gästeüberschuss (Kapazitätsabweichung) | 1.557 |
| Gesamte Airbnb-Gästekapazität (Kapazitätsabweichung, fehlende oder nicht registrierte Lizenz) | 8.995 |
Geschätzte Gastnächte über der lizenzierten Kapazität pro Jahr
177.828
Summe nur über Inserate mit Kapazitätsabweichung. Eine Gastnacht ist ein Gast für eine Nacht, keine Zählung einzigartiger Besucher.
- 75 % gebuchte Nächte pro Jahr (etwa 274 gebuchte Nächte pro Inserat).
- Durchschnittliche Aufenthaltsdauer 4 Tage als typisches Kurzzeitmuster (Kontext für das Modell).
- Pro Inserat: typische Gäste = 80 % des in Airbnb ausgeschriebenen Maximums minus lizenzierte Kapazität; nur positive Werte; multiplizieren mit gebuchten Nächten pro Jahr und Inserat; summieren und runden.
Kernaussage
Das Problem ist nicht nur, dass Abweichungen existieren. Wenn sie als zusätzlich ausgeschriebene Gäste auftreten, erhöhen sie die sichtbare Marktkapazität direkt über das Lizenzrecht hinaus. Selbst kleine Lücken pro Objekt summieren sich zu einem großen Volumen an Gastnächten über der lizenzierten Kapazität und einem bedeutsamen Umsatzeffekt im Modell.
Zu neuen Lizenzen nach offiziellem Aktivitätsbeginn siehe Neue Tourismuslizenzen auf Airbnb pro Jahr.
