Informe de mercat abril 2026
La mida real del mercat d’Airbnb no regulat a Mallorca
La pressió sobre l’habitatge a Mallorca no és només quants habitatges hi ha. Una part gran dels diners del turisme vacacional passa ara per lloguers de curta durada que no encaixen amb el registre públic. Molts amfitrions compleixen les normes, però la bretxa que queda encara contribueix a més soroll, pressió sobre els lloguers locals i competència deslleial per als operadors plenament complents.
Aquesta pàgina converteix les nostres dades més recents en llenguatge clar: com passem de propietats a xifres en euros, què canvia any rere any i quants anuncis encara presenten irregularitats. Si segueixes la lectura, en surts amb una imatge justa per compartir amb un veí, un comprador o el teu ajuntament.
Què signifiquen realment aquestes xifres
Les xifres en euros s’estimen aplicant un preu mitjà per nit i una ocupació anual del 75% aplicada a cada propietat amb irregularitats detectades. No representen ingressos reals observats, sinó una estimació coherent que permet dimensionar el volum econòmic associat a aquestes discrepàncies.
El análisis se basa en 10.378 anuncios activos en Mallorca, cruzados de forma periódica con registros públicos oficiales.
Any rere any: on s’acumula el diner
El titular de 219 milions d’euros no va sortir d’un dia per l’altre. Les barres mostren els diners irregulars modelats per any natural. La caiguda visible el 2020 reflecteix la pausa del turisme durant la pandèmia de la COVID-19.
El creixement respon a dos factors: l’evolució del nombre de propietats afectades i l’encariment del preu per nit. Respecte a 2025, els ingressos irregulars estimats per a 2026 augmenten en torn a un 18%. Aquest increment es deu sobretot a l’augment del preu per nit, més que a un creixement brusc del nombre de propietats amb irregularitats.
De 2017 a 2026, el total irregular modelat és molt més alt al final d’aquesta finestra que a l’inici. Aquesta pujada prolongada encaixa amb el que descriuen els veïns en lloguers, soroll i competència deslleial al carrer.
Comprova una propietat en segons
Enganxeu qualsevol enllaç d’Airbnb al nostre comprovador de propietats per veure com encaixa aquella casa amb el registre públic.
Obrir la comprovació de propietats →Desglossament per any
| Any | Propietats conformes (per any) | Propietats amb irregularitats | Proporció irregular | Preu mitjà per nit | Ingressos totals | Ingressos irregulars |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5,455 | 2,722 | 33% | 295 € | 660,343,856 € | 219,818,512 € |
| 2025 | 5,454 | 2,722 | 33% | 250 € | 559,545,000 € | 186,286,875 € |
| 2024 | 5,443 | 2,721 | 33% | 225 € | 502,851,375 € | 167,596,594 € |
| 2023 | 5,426 | 2,718 | 33% | 200 € | 445,884,000 € | 148,810,500 € |
| 2022 | 5,397 | 2,717 | 34% | 175 € | 388,711,312 € | 130,161,281 € |
| 2021 | 5,326 | 2,707 | 34% | 145 € | 318,859,894 € | 107,450,981 € |
| 2020 | 5,192 | 2,694 | 34% | 110 € | 237,467,175 € | 81,123,075 € |
| 2019 | 5,087 | 2,684 | 34% | 150 € | 319,096,688 € | 110,211,750 € |
| 2018 | 4,785 | 2,643 | 36% | 140 € | 284,678,100 € | 101,292,975 € |
| 2017 | 4,390 | 2,587 | 37% | 130 € | 248,293,988 € | 92,064,862 € |
Com llegir la taula per anys
«Propietats conformes (per any)» compta propietats sense irregularitats, l’activitat de la llicència de les quals ha començat en aquell any natural o abans (o es desconeix). «Propietats amb irregularitats» no és un total simple de propietats: sempre inclou totes les propietats sense número de llicència i les no registrades, suma discrepàncies d’ubicació o aforament que compleixen la mateixa regla d’any d’activitat i compta una unitat per llicència duplicada (llicències distintes compartides per més d’un anunci). La proporció irregular és la columna irregular dividida per la suma de les dues columnes de recompte. A la nostra instantània la columna «Proporció irregular» sovint ronda el 33%; penseu-hi com una de cada tres propietats que encara mostra almenys una irregularitat en la nostra comprovació. Les columnes en euros apliquen preus mitjans per nit i un 75%% d’ocupació anual (l’habitatge es reserva en tres quartes parts de l’any aproximadament, patró habitual de l’illa). Preneu-les com un ordre de magnitud útil, no com una factura exacta.
Si un any sembla més suau que un altre, compareu «Proporció irregular» i els recomptes de propietats abans de concloure que l’illa ha «arreglat» el tema. Una barra més baixa pot amagar moltes irregularitats si han canviat els preus o l’activitat.
La proporció de propietats amb irregularitats es manté estable en el temps, la qual cosa indica que el problema no es corregeix sol.
On queda el mercat el 2026
Aquesta és la distribució en la darrera fotografia de les dades: quantes propietats no tenen irregularitats i quantes en mostren almenys una irregularitat. Es tracta d’una fotografia de l’estat actual de les dades.
| Estat de les propietats | Total |
|---|---|
| Propietats sense irregularitats | 5,455 |
| Propietats amb irregularitats | 2,722 |
Com detectem les propietats que no coincideixen amb el registre
No partim de suposicions. Cada propietat d’Airbnb analitzada es contrasta amb els registres públics oficials. Quan l’anunci i la llicència no coincideixen, es registra una possible irregularitat. Les principals categories d’irregularitat són les següents.
- Sense número de llicència: L’anunci no mostra un número de llicència. (302 propietats)
- No consta al registre: El número no figura en els llibres oficials del govern. (430 propietats)
- No coincideix amb el registre oficial: L’anunci diu que la casa és més gran o està en un altre lloc del que permet el registre oficial. (1,135 propietats mostren almenys una discrepància d’aquest tipus)
- Llicències duplicades / compartides: Una mateixa llicència apareix vinculada a diverses cases diferents. (1,330 llicències en 3,531 propietats)
En la fotografia actual, la irregularitat més freqüent és Llicencia duplicada, amb 1.330 casos. Aquesta classificació s’ha d’interpretar com una fotografia puntual: una mateixa propietat pot acumular diverses irregularitats i la seva categoria principal pot canviar amb noves dades.
Desglossament per tipus d’irregularitat
Cada fila compta propietats on aquest indicador hi és present, llevat de llicències duplicades: comptem cada llicència afectada una sola vegada, encara que aparegui en molts anuncis. Llegiu com detectem llicències duplicades per a la metodologia completa. Una propietat pot tenir diversos indicadors, i per això aquestes xifres no han de sumar el total irregular de dalt.
| Categoria | Total |
|---|---|
| Llicencia absent | 302 |
| Llicència no inscrita | 430 |
| Llicencia duplicada | 1,330 |
| Discrepancia de capacitat | 623 |
| Discrepància d'ubicació | 512 |
Què significa això per a vós
Les dades encaixen amb el que ja intueixen molts residents: una gran part del dinari turístic encara passa per propietats que no encaixen del tot amb el registre públic. Els totals en euros són un model, però el patró és prou estable per actuar: els veïns poden denunciar, els compradors poden desistir i els ajuntaments poden prioritzar comprovacions.
- La proporció es manté tossuda: quan aproximadament una de cada tres propietats encara marca alguna cosa, el problema és de sistema: no uns quants casos aïllats.
- Els euros segueixen el volum i el preu: fins i tot una proporció plana pot voler dir més euros si pugen l’activitat i les tarifes per nit; llegiu el gràfic de barres al costat de la columna de percentatges.
- Risc de multes elevades: Segons la Llei de turisme de les Balears (Llei 8/2012), errors greus, com operar sense una llicència real, poden comportar multes d’entre 40.001 € i 400.000 €.
