Dónde se concentran las irregularidades de Airbnb en Mallorca
Els anuncis amb irregularitats a Airbnb no estan repartits per igual a Mallorca. Es concentren en pocs municipis.
Això canvia com s’entén el problema: no és dispers, és localitzat. I si estàs en una d’aquestes zones, t’afecta directament.
- Aproximadament un de cada 3 anuncis irregulars es concentra en només cinc municipis.
- Els 10 primers ja reuneixen el 53,5 % del total.
- Els 20 primers sumen el 79,7 % de tots els anuncis irregulars en aquesta instantània.
Això significa que el problema no està repartit per igual. Està agrupat en zones concretes de l’illa.
Aquesta concentració explica una part important de l'impacte econòmic total. El context complet està a l'anàlisi dels ingressos irregulars.
Si estàs en un d’aquests municipis, és molt probable que tinguis propietats amb irregularitats a prop.
Explora el teu municipi o enganxa un enllaç d’Airbnb i comprova si hi ha irregularitats en segons.
Verificar una zona o propietat →Què impliquen aquestes dades
Els cinc municipis principals concentren per si sols el 31,5 % de tots els anuncis irregulars a l’illa.
Els municipis amb més pes turístic dominen el rànquing, alineats amb on la pressió del lloguer vacacional és més alta.
Això significa que una part important del problema es concentra en pocs punts de l’illa.
Això no només afecta com es distribueixen els anuncis. Afecta com es percep l’oferta real a cada zona.
Què significa en la pràctica
- Veïns: la pressió es concentra en zones concretes, no a tota l’illa.
- Propietaris: competir en aquestes zones implica competir amb anuncis que poden estar fora de norma.
- Administració: actuar en pocs municipis pot cobrir gran part del problema.
- Compradors i inversors: el risc depèn molt més de la ubicació del que sembla.
Això significa que els esforços d’inspecció focalitzats en un nombre reduït de municipis podrien abordar gran part del problema.
Mapa
Els cercles més grans indiquen més anuncis amb almenys una irregularitat. El mapa permet identificar ràpidament on es concentra la pressió.
El patró no és aleatori: nord, est i alguns municipis costaners concentren bona part del problema.
Dins d'aquestes zones, una de les irregularitats més freqüents és la reutilització de llicències. Pots veure-ho en l'anàlisi de llicències duplicades.
Això significa que hi ha zones on la pressió és estructural, no puntual.
Els 10 municipis principals (propietats amb irregularitats)
Aquest gràfic mostra els 10 municipis amb més anuncis marcats amb irregularitats. La concentració és clara: pocs municipis acumulen gran part del total.
Lectura ràpida
- Pollença i Manacor lideren el rànquing.
- Els 10 primers municipis concentren el 53,5 % del total.
- Palma apareix al top 5, però no lidera.
Pocs municipis concentren gran part del problema. Això és el que permet que l’impacte sigui alt encara que no estigui distribuït per tota l’illa.
Concentració del problema
Una part molt gran d’anuncis irregulars es concentra en molt pocs municipis.
No cal que tota l’illa tingui el problema perquè l’impacte sigui alt.
Taula completa dels 20 municipis principals
Cada fila mostra anuncis amb almenys una irregularitat i el seu pes sobre el total de l’illa.
| # | Municipi | Propietats amb irregularitats | % del total a l’illa | % acumulat |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Pollença | 349 | 8,1% | 8,1% |
| 2 | Manacor | 317 | 7,4% | 15,5% |
| 3 | Alcúdia | 256 | 5,9% | 21,4% |
| 4 | Felanitx | 225 | 5,2% | 26,6% |
| 5 | Palma | 211 | 4,9% | 31,5% |
| 6 | Llucmajor | 202 | 4,7% | 36,2% |
| 7 | Santanyí | 202 | 4,7% | 40,9% |
| 8 | Artà | 195 | 4,5% | 45,5% |
| 9 | Campos | 185 | 4,3% | 49,8% |
| 10 | Capdepera | 162 | 3,8% | 53,5% |
| 11 | Son Servera | 159 | 3,7% | 57,2% |
| 12 | Santa Margalida | 152 | 3,5% | 60,7% |
| 13 | Inca | 133 | 3,1% | 63,8% |
| 14 | Calvià | 127 | 3,0% | 66,8% |
| 15 | Selva | 117 | 2,7% | 69,5% |
| 16 | Sant Llorenç Des Cardassar | 108 | 2,5% | 72,0% |
| 17 | Sa Pobla | 92 | 2,1% | 74,1% |
| 18 | Muro | 83 | 1,9% | 76,1% |
| 19 | Ses Salines | 81 | 1,9% | 78,0% |
| 20 | Sóller | 74 | 1,7% | 79,7% |
Conclusió
- El problema no es reparteix per igual a Mallorca.
- Els 5 primers municipis concentren el 31,5 % del total.
- Els 10 primers concentren el 53,5 %
- Els 20 primers ja reuneixen el 79,7 %
La pressió del mercat, l’impacte veïnal i la càrrega d’inspecció estan concentrats en pocs municipis. Si vols entendre el problema real a la teva zona, el primer pas és saber si el teu municipi és dins d’aquest grup.
Si estàs en un d’aquests municipis, no estàs en un mercat neutre. Ets en una zona on el problema ja està concentrat.
Si la teva zona apareix en aquest rànquing, convé revisar propietats concretes com més aviat millor.
Triga menys de 10 segons.
Verificar una zona o propietat →