Una de cada tres propietats d’Airbnb a Mallorca presenta irregularitats
Associats a propietats amb irregularitats a Mallorca.
Això no és una estimació abstracta. Són propietats actives ara mateix.
Hem analitzat 10.691 anuncis a Mallorca i els hem creuat amb el registre oficial. 2.686 presenten almenys una irregularitat.
La pressió sobre l’habitatge a Mallorca no ve només de la manca d’oferta. També ve d’anuncis que no encaixen amb el registre públic. Mentre uns compleixen la normativa i limiten la capacitat, altres operen amb més places, més ingressos i menys restriccions.
Aquests diners no són neutres. Són diners que competeixen directament amb qui sí compleix.
Si ets propietari, estàs competint contra això. Si gestiones propietats, assumeixes aquest risc. Si ets veí, aquest és l’origen de molts dels problemes que veus.
No necessites interpretar dades ni fer estimacions.
Comprova ara una propietat concreta que coneguis
Enganxa un enllaç d’Airbnb i verifica en segons si coincideix amb el registre oficial.
Comprovar ara →Pot ser una propietat al teu carrer, al teu edifici o una que estàs valorant ara mateix.
Què signifiquen realment aquestes xifres
Les xifres s’estimen amb un preu mitjà per nit i una ocupació anual del 75%. No són ingressos observats, però sí una estimació consistent del volum econòmic en joc.
Base de l’anàlisi: 10.691 anuncis actius creuats amb el registre oficial.
(estimació basada en el preu mitjà i l’ocupació anual)
Any rere any: on s’acumula el diner
El problema no és puntual. Es manté en el temps i creix quan puja el preu per nit.
Comprova ara una propietat real i verifica si compleix →
La xifra de 216 milions d’euros no va sortir d’un dia per l’altre. Les barres mostren els diners irregulars modelats per any natural. La caiguda visible el 2020 reflecteix la pausa del turisme durant la pandèmia de la COVID-19.
Per què puja el gràfic? Més anuncis i preus per nit més alts fan pujar el total en euros. Per exemple, respecte a 2025, els ingressos irregulars modelats a 2026 pugen al voltant d’un 18%. Aquest salt es deu sobretot a aquests preus per nit més alts, no a un augment enorme d’anuncis que incompleixen les normes. Encara que la proporció gairebé no canvia, els diners vinculats a aquestes irregularitats continuen creixent.
Això vol dir que no és un problema puntual.
És probable que ja el tinguis a prop.
De 2017 a 2026, el total irregular modelat és molt més alt al final d’aquesta finestra que a l’inici. Aquesta pujada prolongada encaixa amb el que descriuen els veïns en lloguers, soroll i competència deslleial al carrer.
El problema no es corregeix de forma natural.
Desglossament per any
| Any | Propietats conformes (per any) | Propietats amb irregularitats | Proporció irregular | Preu mitjà per nit | Ingressos totals | Ingressos irregulars |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 5,675 | 2,686 | 32% | 295 € | 675,203,006 € | 216,911,288 € |
| 2025 | 5,674 | 2,686 | 32% | 250 € | 572,137,500 € | 183,823,125 € |
| 2024 | 5,662 | 2,685 | 32% | 225 € | 514,123,031 € | 165,379,219 € |
| 2023 | 5,643 | 2,682 | 32% | 200 € | 455,793,750 € | 146,839,500 € |
| 2022 | 5,614 | 2,681 | 32% | 175 € | 397,382,344 € | 128,436,656 € |
| 2021 | 5,538 | 2,668 | 32% | 145 € | 325,726,912 € | 105,902,925 € |
| 2020 | 5,391 | 2,654 | 33% | 110 € | 242,255,062 € | 79,918,575 € |
| 2019 | 5,287 | 2,643 | 33% | 150 € | 325,625,625 € | 108,528,188 € |
| 2018 | 4,957 | 2,598 | 34% | 140 € | 289,545,375 € | 99,568,350 € |
| 2017 | 4,532 | 2,538 | 36% | 130 € | 251,603,625 € | 90,321,075 € |
Lectura ràpida de la taula
- Aproximadament 1 de cada 3 propietats presenta almenys una irregularitat
- Les xifres usen preu mitjà per nit i una ocupació anual del 75%
Una barra més baixa no sempre implica menys problema: també pot reflectir canvis de preu o d’activitat.
On queda el mercat el 2026
Aquest és l’estat actual del mercat en la nostra darrera comprovació.
| Estat de les propietats | Total |
|---|---|
| Propietats sense irregularitats | 5,675 |
| Propietats amb irregularitats | 2,686 |
Com detectem les irregularitats
No partim de suposicions. Cada propietat analitzada es contrasta amb el registre públic oficial. Quan l’anunci i la llicència no coincideixen, registrem una possible irregularitat.
Principals irregularitats detectades
- Sense número de llicència: l’anunci no mostra cap identificador
- No consta al registre: el número indicat no apareix al registre oficial
- Discrepàncies de capacitat o ubicació: les dades de l’anunci no coincideixen amb la llicència
- Llicències duplicades: la mateixa llicència apareix vinculada a diversos habitatges distints
Una de les senyals més freqüents darrere d'aquest volum són les llicències duplicades. Pots veure com es distribueixen en l'anàlisi de llicències duplicades.
En la fotografia actual, la irregularitat més freqüent és Llicencia duplicada, amb 1.402 casos. Una mateixa propietat pot presentar diverses irregularitats.
Desglossament per tipus d’irregularitat
Cada fila compta aparicions de l’indicador, no propietats úniques. Les xifres no s’han de sumar per reconstruir el total irregular.
| Categoria | Total |
|---|---|
| Llicencia absent | 156 |
| Llicència no inscrita | 470 |
| Llicencia duplicada | 1,402 |
| Discrepancia de capacitat | 635 |
| Discrepància d'ubicació | 531 |
Què indiquen aquestes dades
Una part rellevant dels diners turístics a Mallorca continua vinculada a propietats que presenten discrepàncies amb el registre públic.
- Patró estructural: la proporció de propietats amb irregularitats es manté al voltant del 32% any rere any
- Impacte econòmic: fins i tot amb una proporció relativament estable, l’import total creix quan pugen l’activitat i les tarifes per nit
- Impacte directe: si ets propietari, agència o veí, aquest problema ja forma part del mercat en què operes
- Risc sancionador: operar sense una llicència vàlida pot implicar sancions entre 40.001 € i 400.000 €
Això no és només una qüestió legal. És una qüestió de competència, de preus i de pressió directa sobre el mercat.
L'impacte tampoc es reparteix per igual en tota l'illa. Pots veure on es concentra en el rànking de municipis amb més irregularitats.
La majoria d’aquestes irregularitats no es veuen a simple vista.
I sense comprovar-ho, és impossible saber si una propietat està en regla.
Abans de comprar, llogar, publicar o gestionar un habitatge, comprova si coincideix amb el registre públic.
És una comprovació de segons que pot evitar problemes importants.
Comprova ara una propietat concreta i evita riscos innecessaris →