Perspectiva de dades

Més de 4.357 propietats comparteixen una llicència a Airbnb a Mallorca

A Mallorca, milers de propietats a Airbnb reutilitzen el mateix número de llicència. Sovint això reflecteix duplicació, errors o un ús indegut d’un permís legítim.

Què passa

Airbnb permet un únic anunci actiu per vivenda llogable. Quan dos o més anuncis reutilitzen la mateixa llicència de registre per a una mateixa vivenda, això infringeix directament les normes per a lloguers de vivenda completa, fins i tot si la llicència és autèntica.

Això significa que no es tracta només d’una anomalia de dades, sinó d’un incompliment directe de les normes de la pròpia plataforma en molts casos.

També es pot reutilitzar sense autorització: una altra adreça o amfitrió adjunta el teu número de llicència al seu anunci.

Per què importa

Quan la mateixa llicència apareix en molts anuncis, la inspecció i la traçabilitat es fan més difícils i els veïns poden veure diverses propietats per a un mateix immoble. La distribució següent mostra com es reparteix la concentració: en la majoria dels casos els grups són petits, però hi ha una cua rellevant de grups grans amb moltes propietats que comparteixen la mateixa llicència.

De mitjana, cada llicència duplicada apareix en unes 2,8 propietats distintes, cosa que confirma que el problema és estructural, no marginal. El 42,0 % de les propietats d’aquest conjunt de dades pertanyen a un grup de llicència duplicada.

El 34,0 % de les propietats estan marcades amb llicència duplicada a RadarLicencias, inclosos tipus multiunitat on les regles difereixen.

Els hotels i establiments multiunitat similars poden compartir un identificador de manera legítima entre moltes unitats; les irregularitats de llicència duplicada es marquen per a tipus de vivenda unifamiliar quan classifiquem els anuncis.

Propietats per llicència duplicada (distribució)

Cua: grups més grans

Aquestes dues mesures mostren quant del problema es concentra en els grups més grans (cinc o més anuncis amb una mateixa llicència, i deu o més).

Distribució de propietats per llicència duplicada

La fila N compta propietats que pertanyen a un grup d’exactament N anuncis amb una mateixa llicència. La darrera fila inclou tota propietat la llicència de la qual apareix en deu o més anuncis.

La majoria de les llicències duplicades apareixen en grups petits de 2 a 4 propietats, però una part no trivial es concentra en grups més grans, inclosos casos amb més de 10 propietats vinculades a una sola llicència.

La distribució mostra un patró clar: tot i que la majoria de duplicacions són petites, un nombre reduït de llicències es reutilitza a gran escala. Aquests casos arrosseguen una part desproporcionada del problema.

Què significa a la pràctica

• Propietaris: el teu número de llicència pot aparèixer a l’anunci d’un altre amfitrió sense el teu consentiment, cosa que genera risc de compliment i reputació.
• Agències: els anuncis duplicats per a una mateixa llicència poden generar conflictes operatius i exposició duplicada a la plataforma.
• Administracions: moltes propietats per llicència dificulten la priorització de les inspeccions i la traçabilitat dels casos.
• Veïns: diversos anuncis per a la mateixa vivenda poden inflar l’oferta percebuda d’alquiler turístic en un carrer o edifici.

Com es relaciona amb l’exposició d’ingressos

Les llicències duplicades són un dels tipus d’irregularitat que usem en modelar ingressos turístics vinculats a propietats que no encaixen del tot amb el registre públic. Per al panorama en euros a escala d’illa i el desglossament anual, consulta Perspectiva d’ingressos d’Airbnb a Mallorca.

Les llicències duplicades són una de les senyals clau darrere dels 219M € d’ingressos irregulars d’Airbnb a Mallorca.

Per a noves llicències per any oficial d’inici d’activitat, consulta Noves llicències turístiques a Airbnb per any.