Perspectiva de dades
Mallorca Airbnb: 1.557 places d’hostes anunciades per sobre de la capacitat llicenciada en una nit
Quan Airbnb anuncia més capacitat d’hostes de la que permet el registre oficial, la diferència no és un error d’arrodoniment. Representa capacitat real al mercat més enllà del que permet la llicència.
Aquestes xifres aïllen només la discrepància de capacitat i exclouen llicències absents o no registrades, que es tracten per separat.
Això correspon a 623 anuncis amb discrepància de capacitat, és a dir al voltant del 6,5 % de la cohort aparellada (9.545 anuncis).
Enganxa qualsevol enllaç d’Airbnb al comprovador de propietats per comparar els hostes anunciats amb el registre oficial.
Comprova si el teu anunci declara més hostes dels que permet la llicència →Què inclou aquesta anàlisi
- Només anuncis en què es pot aparellar el màxim d’hostes a Airbnb amb una llicència administrativa amb capacitat indicada.
- El senyal de «discrepància de capacitat»: els hostes a Airbnb superen el límit registrat.
Què queda fora d’aquesta pàgina
- Les llicències absents o no registrades no compten com a discrepància de capacitat. Es tracten en altres anàlisis.
- La fila «Totals de capacitat d’hostes» que barreja discrepància amb anuncis sense llicència o no registrats és un agregat apart per comparar escales; llegeix les etiquetes al peu de la lletra.
Una nit: cada propietat a plena capacitat anunciada
Primer sumem els màxims anunciats com si cada anunci aparellat estigués ple una nit. Aquest és el límit superior de la demanda extra que mostra la plataforma respecte al registre.
Mostra l’escala màxima del problema si cada anunci arribés alhora a la seva capacitat anunciada.
A partir de 9545 anuncis amb màxim d’hostes a Airbnb i llicència aparellada amb capacitat indicada.
Anunciat per sobre de la llicència: 1.557 de capacitat d’hostes a la cohort aparellada.
| Escenari (una nit, cada propietat plena fins al màxim a Airbnb) | Capacitat d’hostes |
|---|---|
| Total anunciat a Airbnb | 58.865 |
| Dins de la capacitat llicenciada | 57.308 |
| Anunciat per sobre de la llicència | 1.557 |
Aquest excés representa demanda visible a la plataforma però no recolzada per la capacitat llicenciada.
La primera fila és la suma dels màxims anunciats. La segona és la part que encara cap a la llicència de cada propietat si els hostes es limiten al tope del registre (equival a la capacitat anunciada menys l’excés per sobre de la llicència). La tercera fila és el nombre total d’hostes anunciats per sobre de la capacitat llicenciada.
Fins i tot si la majoria d’anuncis compleixen de forma individual, en conjunt encara s’introdueix una bretxa de capacitat mesurable al mercat.
Comprova si la teva propietat anuncia més hostes dels que permet la llicència.
Obrir la comprovació de propietats →Com es distribueixen les propietats segons l’excés anunciat
Per a cada valor N, la taula mostra quantes propietats a Airbnb anuncien exactament N hostes més del que permet la llicència. La darrera fila agrupa les propietats amb un excés de 8 o més hostes.
La majoria de discrepàncies són petites en termes absoluts: al voltant del 81,2 % de les propietats afectades estan en el rang de +1 a +3 hostes. Encara hi ha una cua visible: 17 propietats anuncien 8 o més hostes extra.
| Hostes per sobre de la capacitat llicenciada | Propietats a Airbnb |
|---|---|
| 1 | 244 |
| 2 | 222 |
| 3 | 40 |
| 4 | 61 |
| 5 | 8 |
| 6 | 22 |
| 7 | 9 |
| 8 o més | 17 |
Què implica en termes econòmics
Amb els mateixos supòsits que l’informe d’exposició d’ingressos: 75 % d’ocupació anual, hostes típics al 80 % del màxim anunciat a Airbnb i una mitjana de referència a Mallorca d’uns 295 € per nit el 2026, els hostes-nit modelats per sobre de la capacitat llicenciada es tradueixen en:
Al voltant de 52,46 milions d’€ a l’any en termes modelats (il·lustratiu, no ingressos observats).
Per al panorama complet del mercat i la taula anual, consulta Perspectiva d’ingressos d’Airbnb a Mallorca.
Model il·lustratiu a partir de RadarLicencias. No substitueix dades d’inspecció oficial ni d’aplicació de la normativa.
Totals de capacitat d’hostes
Las capacidades licenciadas se basan en el registro oficial. El exceso es huéspedes en Airbnb menos huéspedes permitidos por la licencia solo en anuncios con discrepancia de capacidad. La última fila suma los huéspedes en Airbnb de todo anuncio con discrepancia de capacidad, sin licencia o con licencia no registrada.
| Mètrica | Hostes |
|---|---|
| Capacitat llicenciada total (sense irregularitats) | 71.378 |
| Capacitat llicenciada total (discrepància de capacitat) | 3.331 |
| Excés total d’hostes (discrepància de capacitat) | 1.557 |
| Capacitat total d’hostes a Airbnb (discrepància de capacitat, sense llicència o llicència no registrada) | 8.995 |
Hostes-nit estimats per sobre de la capacitat llicenciada a l’any
177.828
Suma només sobre anuncis amb discrepància de capacitat. Un hoste-nit és un hoste una nit, no un recompte de visitants únics.
- 75 % de nits reservades a l’any (al voltant de 274 nits reservades per anunci).
- Estada mitjana de 4 dies com a patró típic de lloguer de curta estada (context del model).
- Per a cada anunci: hostes típics = 80 % del màxim anunciat a Airbnb, menys la capacitat llicenciada; només valors positius; multiplicar per nits reservades a l’any per anunci; sumar i arrodonir.
Conclusió
El problema no és només que existeixin discrepàncies. Quan prenen la forma d’hostes extra anunciats, augmenten directament la capacitat visible del mercat més enllà del que permeten les llicències. Fins i tot diferències petites per propietat s’acumulen en un gran volum d’hostes-nit per sobre de la capacitat llicenciada i un impacte rellevant en ingressos en el model.
Per a noves llicències per any oficial d’inici d’activitat, consulta Noves llicències turístiques a Airbnb per any.
